Le vocabulaire de
l'immobilier, décodé.

PEB (Certificat de Performance Énergétique du Bâtiment)

Document obligatoire en Wallonie pour toute vente ou location, qui classe le bien de A++ (très économe) à G (très énergivore). Le PEB doit être mentionné dans l'annonce et remis à l'acquéreur avant la signature. Sa durée de validité est de 10 ans.

DIU (Dossier d'Intervention Ultérieure)

Registre obligatoire depuis 2001 regroupant toutes les informations techniques utiles à des interventions futures sur le bâtiment (plans, matériaux, installations). À fournir lors de la vente si des travaux ont été réalisés depuis cette date.

Informations urbanistiques

Document communal attestant du statut urbanistique du bien : permis d'urbanisme délivrés, conformité au plan de secteur, infractions éventuelles. Leur absence peut rendre la vente nulle ou exposer à des amendes.

Attestation sol

Extrait de la Banque de Données de l'État des Sols (BDES) en Wallonie. Il indique si le terrain est pollué ou susceptible de l'être, notamment dans les zones d'ancienne activité industrielle comme le bassin de Charleroi.

Compromis de vente

Acte sous seing privé qui formalise l'accord entre vendeur et acquéreur. Dès sa signature, la vente est juridiquement actée ; l'acte authentique chez le notaire intervient dans les 4 mois pour le paiement des droits d'enregistrement.

À ne pas confondre avec la promesse d'achat, qui n'engage que l'acheteur.

Frais de notaire

Somme à la charge de l'acquéreur incluant les droits d'enregistrement (12,5% en Wallonie, réduits à 3% pour l'habitation unique et modeste), les honoraires du notaire, et les frais administratifs. Totalise environ 15% du prix du bien.

Droit d'enregistrement réduit

Taux préférentiel de 3% (au lieu de 12,5%) accordé en Wallonie pour l'achat d'une habitation unique et modeste (sous certains plafonds de revenu cadastral). Applicable sous conditions d'occupation personnelle du bien.

Home staging

Technique de valorisation d'un bien avant sa mise en vente : désencombrement, neutralisation de la décoration, redéfinition des volumes, mise en lumière. Permet en moyenne de vendre 3x plus vite et 5 à 12% plus cher.

À ne pas confondre avec la décoration, qui personnalise au lieu de dépersonnaliser.

Photos HDR

Photographies produites par fusion de 5 à 7 expositions différentes d'un même plan, révélant à la fois les ombres et les hautes lumières. Donne aux intérieurs un rendu lumineux et fidèle, très supérieur à la photo classique.

Visite virtuelle 360°

Capture 3D interactive d'un bien, permettant à l'acquéreur de parcourir toutes les pièces depuis son ordinateur ou smartphone, 24/7. Divise par 2 le nombre de visites physiques inutiles et améliore la qualification des contacts.

Mandat exclusif

Contrat par lequel le vendeur confie la vente de son bien à une seule agence, pendant une durée définie. Offre à l'agence la motivation et les moyens de déployer l'arsenal complet (photos HDR, visite virtuelle, home staging, diffusion ciblée).

Mandat semi-exclusif

Variante où le vendeur confie la vente à une agence, tout en conservant le droit de vendre lui-même (entre particuliers) sans commission. L'agence reste cependant prioritaire sur les contacts générés par ses actions.

État des lieux

Constat écrit et contradictoire de l'état du bien au début et à la fin du bail. Obligatoire en Wallonie depuis 2007 et opposable uniquement s'il est signé dans le mois suivant l'entrée. Photos datées recommandées.

Garantie locative

Somme versée par le locataire pour garantir ses obligations, bloquée sur un compte bloqué au nom du locataire. Maximum 2 mois de loyer en Wallonie (3 mois en cas d'étalement, via la Société wallonne du crédit social).